Crédito hipotecario en UDIs: cuánto sube tu mensualidad
Una mensualidad pactada en 1,000 UDIs cuesta hoy, , $8,893.12. Hace un año costaba $8,583.54: subió 3.61 %. Hace diez años, $5,507.21. El número de UDIs no cambia; lo que sube es el valor de la UDI, que publica Banxico.
La misma mensualidad en UDIs, medida en pesos
Valores reales del Banco de México para una mensualidad de 1,000 UDIs. Si la tuya es de otro tamaño, multiplica: con 2,500 UDIs, las cifras se multiplican por 2.5.
| Fecha | Valor de la UDI | 1,000 UDIs en pesos | Lo que subió hasta hoy |
|---|---|---|---|
| Hoy, 8 de noviembre de 2026 | $8.893123 | $8,893.12 | — |
| Hace un año (8 de noviembre de 2025) | $8.583542 | $8,583.54 | +3.61 % |
| Hace 3 años (8 de noviembre de 2023) | $7.911939 | $7,911.94 | +12.40 % |
| Hace 5 años (8 de noviembre de 2021) | $6.989050 | $6,989.05 | +27.24 % |
| Hace 10 años (8 de noviembre de 2016) | $5.507205 | $5,507.21 | +61.48 % |
| Hace 20 años (8 de noviembre de 2006) | $3.761928 | $3,761.93 | +136.40 % |
Lo mismo pasa con el saldo: una deuda de 300,000 UDIs equivale hoy a $2,667,936.90 y hace un año a $2,575,062.60, aunque en UDIs sea la misma. Por eso conviene leer el estado de cuenta en UDIs antes que en pesos: es la cifra que muestra cuánto has amortizado de verdad.
Cálculo con la serie diaria de la UDI del Banco de México (SP68257), revisado el . Los valores se rehacen cada día con el dato publicado.
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Simulación educativa. No incluye seguros, comisiones, gastos notariales ni condiciones particulares de una institución financiera.
Cómo se lee una hipoteca en UDIs
La confusión de fondo con este tipo de crédito es que hay dos cifras y solo una es fija. Tu mensualidad está pactada en un número de UDIs que no cambia en todo el plazo; lo que cambia todos los meses es cuántos pesos hacen falta para cubrir esas UDIs, porque el valor de la unidad sube con la inflación.
Por eso una hipoteca en UDIs no «sube de precio» en el sentido de que alguien decida subirla: sube porque la unidad en la que está escrita sube. Con el valor de hoy, 8 de noviembre de 2026, cada UDI vale $8.893123.
La trampa que hay que entender antes de firmar
Si en algún periodo la inflación crece más rápido de lo que amortizas, el saldo puede subir en pesos aunque hayas pagado todas tus mensualidades. No es un error del banco ni un cobro indebido: es cómo funciona una deuda indexada, y suele ser el momento en que la gente llama pensando que le están cobrando de más.
Esto se nota sobre todo en los primeros años, cuando la mayor parte de la cuota se va en intereses y la porción que reduce capital todavía es pequeña. Está explicado con un caso real en la lección Amortización negativa.
La tasa que te ofrecen no se compara directamente con una en pesos
Una tasa sobre un crédito en UDIs es una tasa real: es lo que pagas por encima de la inflación, porque la inflación ya está dentro de la unidad. Una tasa sobre un crédito en pesos es nominal: lleva la inflación incorporada.
Comparar los dos números tal cual es el error más caro que se comete al elegir hipoteca, porque la tasa en UDIs siempre parece más baja. La comparación correcta exige ponerlas en la misma base, y eso está paso a paso en Tasa real y tasa nominal.
Qué preguntar antes de firmar
- ¿Cuál es la tasa y sobre qué está expresada? Que te digan si es real (sobre UDIs) o nominal (sobre pesos).
- ¿Cuánto sería la mensualidad en pesos hoy? Y cuánto habría sido hace tres años con el mismo número de UDIs.
- ¿Qué pasa si quiero pasarme a pesos más adelante? Si existe esa opción, con qué condiciones y qué costo.
- ¿Qué incluye la mensualidad? Los seguros, comisiones y gastos no entran en esta simulación y cambian la cifra real.
Qué no hace esta calculadora
Proyecta el comportamiento de una cuota indexada bajo supuestos que tú eliges. No es una oferta, no conoce tu crédito y no sustituye el estado de cuenta. Sirve para entender la mecánica y para llegar a la mesa sabiendo qué preguntar; la cifra contractual la fija tu institución.